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serviços
Atendimento estratégico para 3 perfis de cliente.
Cada perfil chega com um contexto, e cada contexto merece tradução própria. Veja o que está incluso para o seu caso.
PARA INVESTIDORES
Investimento imobiliário em Central Florida com clareza estratégica.
Para investidores brasileiros e internacionais que querem ROI claro antes da assinatura. Vacation homes, STR, LTR e portfólios de longo prazo.
o que está incluso
Análise de comunidade pré-compra — comparativos de receita histórica, sazonalidade, custos de manutenção, tendências de valorização. Você decide com dados, não com promessa.
Comparativo STR vs. LTR para seu perfil — projeção de fluxo de caixa, exposição a regulamentação local, esforço de gestão. Cada modelo tem trade-offs — eu mostro os seus.
Tradução de ITIN, FIRPTA e tributação — como abrir ITIN, como funciona a retenção do FIRPTA quando você vender, qual a tributação de aluguel para não-residente. Sem surpresa no final.
Indicação de partners testados — lender que financia estrangeiros, attorney especializado em real estate, property manager de confiança, CPA com experiência internacional.
Acompanhamento até o primeiro income — fechamento, mobília se for STR, listing nas plataformas, primeiro inquilino. Eu não desapareço depois do closing.
como funciona
1. Conversa de descoberta — entendo seu objetivo, prazo e capital
2. Estratégia de alocação — 2 a 3 caminhos com cenários de ROI
3. Visita técnica — presencial ou virtual, das comunidades selecionadas
4. Negociação e fechamento — com metodologia Harvard de negociação
para compradores
Sua próxima casa em Central Florida, sem confusão e sem pressão.
Para famílias e indivíduos comprando imóvel residencial — primeira compra, upgrade, ou mudança definitiva para a Flórida.
o que está inlcuso
Pré-aprovação com lender que fala seu idioma — encaminhamento para profissionais que atendem em português, espanhol ou inglês.
Comparativo de financiamentos — USDA loan (financiamento rural com 0% de entrada), FHA (3,5% de entrada), conventional, Jumbo, e financiamento para estrangeiros sem SSN.
Visita guiada de comunidades — antes de você visitar imóveis, eu te levo nas comunidades que se encaixam no seu perfil de família, escola, distância do trabalho, estilo de vida.
Tradução de cada documento — contrato de compra, addendums, contingencies, inspection report, title commitment, closing disclosure. Você nunca assina sem entender.
Pós-venda completo — orientação sobre homestead exemption, indicação de profissionais para sua nova casa (contractor, encanador, eletricista, gestor de aluguel se for investimento), e disponibilidade para suas dúvidas que aparecem depois do closing.
Closing é meio do caminho, não o fim.
como funciona
1. Conversa de descoberta — entendo perfil, prazo, orçamento e família
2. Pré-aprovação — encaminhamento para lender e qualificação
3. Visita guiada — comunidades primeiro, imóveis depois
4. Oferta, negociação e fechamento — com você do meu lado
para vendedores
Vender em Central Florida com método e sem ruído.
Para proprietários que querem vender bem — com avaliação realista, alcance multilíngue e negociação estruturada. Para residentes locais e proprietários internacionais.
o que está incluso
Avaliação de mercado realista — análise de comparáveis recentes, tempo médio de venda na sua sub-área, ajuste por estado de conservação. Avaliação inflada é o caminho mais rápido para listing parado.
Estratégia de listing personalizada — preço inicial, gatilhos de redução, timing de mercado, fotografia profissional e descrição traduzida quando o público comprador for internacional.
Marketing trilíngue — anúncio, descrição e atendimento em português, espanhol e inglês. Triplica seu alcance comparado a um listing só em inglês.
Negociação por interesses — uso a metodologia Harvard de negociação para defender suas condições sem comprometer o relacionamento com o lado comprador.
Acompanhamento de FIRPTA quando aplicável — para proprietários estrangeiros, eu coordeno o processo de retenção FIRPTA com seu CPA e o title agent.
como funciona
1. Visita ao imóvel + análise de mercado
2. Estratégia de listing e preço
3. Marketing trilíngue + showings + ofertas
4. Negociação, contrato, inspection, closing
para quem vai alugar
Aluguel hoje, compra depois — quando fizer sentido para você.
Para quem chegou recentemente em Central Florida, ainda está organizando documentação para comprar, ou prefere conhecer a região antes de decidir. Atendimento com a mesma seriedade que ofereço em compra.
o que está inlcuso
Busca de imóveis em comunidades alinhadas com seu perfil.
Negociação dos termos do contrato (lease) — security deposit, pet fees, lease termination, cláusulas de reajuste.
Tradução do contrato em português, espanhol ou inglês — antes de você assinar.
Orientação sobre rental history — como o histórico de aluguel pesa quando você for comprar.
Transição clara para compra — quando você estiver pronto, migramos do aluguel para a compra sem recomeçar do zero.
como funciona
1. Conversa de descoberta
2. Pesquisa orientada — comunidades primeiro, imóveis depois
3. Visita guiada — presencial ou virtual
4. Aplicação, negociação e assinatura do lease
transparência
Quem eu não atendo.
Eu não trabalho com todo perfil de cliente, e isso é proposital. Para você decidir se faço sentido, vou ser direta:
— Não atendo cliente que quer comprar sem pré-aprovação ou prova de fundos. Sem isso, não consigo te proteger nem te orientar.
— Não trabalho com investidor que quer maximizar volume sem critério. Minha consultoria é estratégica, não transacional.
— Não atendo cliente que quer negociar fora de boa-fé com a outra parte. Negociação Harvard é firme, mas é ética. Sem ética, eu saio.
Se nada disso te descreve, provavelmente somos uma boa parceria. Vamos conversar.
PRÓXIMO PASSO
Conversa de descoberta. 30 minutos. Sem custo.
Você me conta seu contexto. Eu te dou clareza sobre as opções. Se fizer sentido continuar, a gente segue. Se não fizer, você sai com mais clareza do que chegou.
MARCA
Mercado traduzido.
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ÁREAS ATENDIDAS
Orlando · Lake Nona · Winter Garden
Windermere · Davenport · Haines City
Clermont · Minneola · Mount Dora
Kissimmee · St. Cloud · Celebration
CONTATO
WhatsApp: +1 (786) 246-0904
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